समझाया: घर खरीदने का यह सही समय क्यों हो सकता है

उद्योग के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बिल्डरों द्वारा ऑफर पर छूट और अर्थव्यवस्था में कम ब्याज दरों को देखते हुए संभावित घर खरीदारों को यह समय उपयुक्त लग सकता है।

पिछले एक साल में मांग में तेजी के कारण कुछ शहरों में कीमतों में बढ़ोतरी हुई है। (फाइल)

पिछले एक महीने में कई बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों ने अपने होम लोन की दरों में कटौती की घोषणा की है। जबकि यह अर्थव्यवस्था में उच्च तरलता और कम ब्याज दरों का प्रतिबिंब है, कटौती का मतलब यह भी है कि नए गृह ऋण की मांग बढ़ रही है, और कोई भी बैंक या एचएफसी इससे चूकना नहीं चाहता है। उद्योग के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बिल्डरों द्वारा ऑफर पर छूट और अर्थव्यवस्था में कम ब्याज दरों को देखते हुए संभावित घर खरीदारों को यह समय उपयुक्त लग सकता है।

क्यों बढ़ रही है मांग?

कोविड -19 की पहली लहर के बाद अक्टूबर 2020 और मार्च 2021 के बीच दो तिमाहियों में आवास की मांग में तेजी से वृद्धि हुई। इसे कई राज्य सरकारों द्वारा स्टांप शुल्क में कटौती, डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली छूट और कम ब्याज दरों जैसे कारकों से मदद मिली। कोविड की दूसरी लहर के बाद, जून 2021 को समाप्त तिमाही में गति धीमी हो गई, लेकिन पिछले कुछ महीनों में अर्थव्यवस्था के व्यापक खुलने, टीकाकरण की गति में सुधार और आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि के साथ फिर से तेज हो गई है।

एक प्रमुख हाउसिंग फाइनेंस कंपनी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा कि कोविड -19 आवास की मांग का एक बड़ा चालक रहा है क्योंकि लोगों ने महसूस किया है कि उन्हें घर से काम करने, शिक्षा, दूसरों के बीच संगरोध के लिए घर में अधिक जगह की आवश्यकता है। जबकि कई लोग जो किराए पर आराम से रह रहे थे, अब कोविड के बाद अपने घर की आवश्यकता महसूस कर रहे हैं, ऐसे कई घर हैं जो अब घर से काम करने की जगह की आवश्यकताओं और घर से अपनी कक्षाओं में भाग लेने वाले बच्चों के लिए एक बड़े घर की तलाश कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि शहरी क्षेत्रों में बड़ी संख्या में लोगों ने एक बड़े घर की जरूरत महसूस की है और जो लोग कर सकते हैं, वे कुछ और जगह वाले घर के लिए जा रहे हैं।

उद्योग के खिलाड़ियों का कहना है कि आईटी और अन्य सेवा क्षेत्रों में कई कर्मचारियों के लिए वर्क फ्रॉम होम एक आदर्श बन गया है, कई व्यक्ति अब एक बड़ा घर खरीदना चाह रहे हैं, भले ही वह अपने कार्यस्थल या केंद्रीय जिला क्षेत्र से दूर हो।

पिछले एक साल में मांग में तेजी के कारण कुछ शहरों में कीमतों में बढ़ोतरी हुई है। रेजिडेक्स - नेशनल हाउसिंग बैंक द्वारा हर तिमाही में अपडेट किया गया हाउसिंग प्राइस इंडेक्स - दिल्ली में दिसंबर 2020 में 91 से बढ़कर मार्च 2021 में 95 हो गया, नोएडा में 104 से 108 और बेंगलुरु में 116 से 118 हो गया। मुंबई में जहां यह 106 से घटकर 105 पर आ गया, वहीं नवी मुंबई में यह 107 से 118 पर पहुंच गया।

क्या कीमतें बढ़ने वाली हैं?

विशेषज्ञों और उद्योग के अंदरूनी सूत्रों दोनों को लगता है कि कीमतें जल्दबाजी में नहीं बढ़ेंगी क्योंकि डेवलपर्स अपने नकदी प्रवाह को बेहतर बनाने के लिए बिक्री को आगे बढ़ाने पर विचार कर रहे हैं, इन्वेंट्री का स्तर ऊंचा है, और धीमी गति से ताजा आपूर्ति आ रही है।

जबकि मार्च 2021 के अंत में अखिल भारतीय औसत इन्वेंट्री घटकर 42 महीने हो गई थी, अब यह 48 महीने हो गई है (कोविड की दूसरी लहर के बाद बिक्री में गिरावट के बाद) और लगभग 12.5 लाख बिना बिकी इकाइयाँ हैं 60 शहर। लियासेस फोरास रियल एस्टेट रेटिंग एंड रिसर्च प्राइवेट लिमिटेड के संस्थापक और एमडी पंकज कपूर ने कहा, यह एक तरह से बहुत अधिक है और मांग तैयार सूची में स्थानांतरित हो गई है।

यहां तक ​​कि एचएफसी के अधिकारी ने कहा कि कोई भी संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद नहीं कर रहा है क्योंकि बाजार में पर्याप्त आपूर्ति है। मांग होने पर भी, उन्होंने कहा कि आपूर्ति कोई समस्या नहीं होगी क्योंकि नई तकनीकों के उपयोग से आपूर्ति तेजी से हो सकती है। उन्होंने कहा, हालांकि, कीमतों में 10-15% की वृद्धि हो सकती है क्योंकि कमोडिटी की कीमतें बढ़ रही हैं और श्रमिकों के अपने गृह राज्यों में वापस जाने के बाद श्रम की लागत भी बढ़ गई है।

क्या आपको अभी अपना घर खरीदना चाहिए?

अगर आप घर खरीदने के लिए बचत कर रहे हैं तो यह एक अच्छा समय है। कपूर ने कहा कि यह खरीदारों का बाजार है क्योंकि पर्याप्त आपूर्ति है और यहां तक ​​कि डेवलपर भी नकदी प्रवाह को बढ़ावा देने के लिए बिक्री बढ़ाने पर विचार कर रहा है। वहीं, ब्याज दरें आकर्षक हैं। कम ईएमआई के अलावा, एक बड़ा फायदा यह है कि कम ब्याज दर से ग्राहक की योग्यता बढ़ जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ऋण के लिए पात्र हैं, जिसकी ईएमआई 50,000 रुपये तक होनी चाहिए, तो, यदि आप 8% की ब्याज दर पर 60 लाख रुपये का ऋण ले सकते हैं, तो 6.7% की कम दर पर ऋण। यह राशि 66 लाख रुपये तक जा सकती है।

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि कोविड के कारण निर्माण गतिविधि में लगभग 40% की गिरावट के कारण डेवलपर्स तनाव में हैं। यह खरीदने का एक अच्छा समय है, लेकिन घर खरीदारों को तैयार परियोजनाओं के लिए जाना चाहिए। कपूर ने कहा कि अगर बिल्डर दबाव में हैं, तो वे वॉल्यूम बढ़ाने के लिए छूट देने के लिए बाध्य हैं और फिर यह खरीदारों का बाजार है।

अपने इस्तेमाल के लिए एक घर खरीदना समझदारी है, लेकिन निवेश के लिए घर खरीदने के लिए उतना नहीं। उच्च इन्वेंट्री स्तर और ताजा इन्वेंट्री भी आने को देखते हुए कीमतें जल्दबाजी में नहीं बढ़ सकती हैं।

क्या आपको रियल एस्टेट शेयरों में भी निवेश करना चाहिए?

इक्विटी बाजार में तेजी के बीच रियल एस्टेट शेयरों में भी तेज उछाल देखने को मिला है। महानगरों में ब्लू चिप रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा मजबूत बिक्री के कारण निफ्टी रियल्टी इंडेक्स मई 2020 में 160 से तीन गुना (मासिक समापन आधार) सितंबर 2021 में 525 हो गया है।

हालांकि, विश्लेषकों का कहना है कि रियल एस्टेट में बुल मार्केट को कम ब्याज दरों, अर्थव्यवस्था में सुधार, हाल के सुधारों से समर्थन मिला है, जिसने निवेशकों और पहली बार खरीदारों दोनों के विश्वास को बढ़ाया है। यह बाजार सहभागियों के सामूहिक विश्वास के बिना संभव नहीं है। यह यह भी इंगित करता है कि क्षेत्र 2008 से पहले रियल एस्टेट बुल मार्केट के दौरान देखे गए विकास चक्र पर लौटने के लिए बाध्य है। एक वित्तीय बाजार सहभागी ने कहा कि निवेशक अपनी जोखिम क्षमता और होल्डिंग अवधि के आधार पर एक कंपित तरीके से भाग ले सकते हैं।

रियल एस्टेट शेयरों में निवेश के लिए म्युचुअल फंड मार्ग का उपयोग करने के अलावा, निवेशक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में खरीद इकाइयों को भी देख सकते हैं, या रियल्टी बाजार में एक्सपोजर लेने के लिए शीर्ष रियल एस्टेट कंपनी के शेयरों में व्यवस्थित निवेश योजनाएं भी देख सकते हैं।

एक फ्लैट या जमीन के एक टुकड़े में एकमुश्त निवेश के विपरीत, अचल संपत्ति में निवेश संपत्तियों के प्रबंधन की परेशानी के बिना थोड़ा-थोड़ा करके किया जा सकता है। ये निवेश अधिक तरल भी हैं, और बीच की अवधि में कीमतों में गिरावट की स्थिति में आपकी लागतों को औसत करने का विकल्प प्रदान करते हैं।

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