अगले साल जून तक टैक्स में राहत: क्या आपको अभी नया घर खरीदना चाहिए?

चूंकि आर्थिक मंदी के कारण कई शहरों में कई अनबिकी इकाइयों की कीमतें सर्किल दरों से नीचे आ गई हैं, इसलिए इन शहरों में बाजार दरें सर्किल दरों से काफी नीचे हैं।

फरीदाबाद में आवासीय संपत्ति। (एक्सप्रेस फोटो: अमित मेहरा, फाइल)

सरकार ने कर राहत की घोषणा की है जो 2 करोड़ रुपये तक की आवासीय इकाइयों की बिना बिकी सूची को साफ करने में मदद करेगी। खरीदारों को बिना किसी कर दंड के सर्कल रेट से 20% कम पर घर खरीदने की अनुमति दी गई है। सर्किल रेट सरकार द्वारा परिभाषित मूल्य है जिस पर संपत्ति पंजीकृत है, जबकि समझौता मूल्य वह है जो बिल्डर और खरीदार के बीच बातचीत करता है। चूंकि आर्थिक मंदी के कारण कई शहरों में कई अनबिकी इकाइयों की कीमतें सर्किल दरों से नीचे आ गई हैं, इसलिए इन शहरों में बाजार दरें सर्किल दरों से काफी नीचे हैं।

न केवल नए कदम से डेवलपर्स को अपनी इकाइयों की कीमत कम करने की अनुमति मिल सकती है, इससे मांग में वृद्धि हो सकती है और बिना बिके इन्वेंट्री का तेजी से अवशोषण हो सकता है।

इसका क्या मतलब है?

इससे पहले, अगर डेवलपर ने सर्किल रेट से नीचे की संपत्ति बेची, तो सर्कल रेट और सहमत दर के बीच का अंतर खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए कर योग्य था। पिछले साल, सरकार ने डेवलपर्स को अतिरिक्त कर को आकर्षित किए बिना सर्कल रेट से 10% कम दरों पर बेचने की अनुमति दी थी। सरकार ने अब अंतर को दोगुना कर 20% कर दिया है। यह लाभ 30 जून, 2021 तक उपलब्ध रहेगा।

आम तौर पर, जब बिक्री सर्किल रेट से कम पर निष्पादित की जाती है, तो सरकार बिक्री को सर्कल रेट पर मानती है और उस दर पर लाभ और कर की गणना करती है। अब जबकि सर्किल रेट से 20% तक कम बिक्री के लिए डेवलपर्स पर कोई अतिरिक्त कर देयता नहीं होगी, इससे डेवलपर्स को अगले सात महीनों में होमबॉयर्स को आकर्षित करने का लाभ मिलने की उम्मीद है।

जेएलएल इंडिया के सीईओ और कंट्री हेड रमेश नायर ने कहा, डेवलपर्स के पास अब इस संशोधित कर प्रावधान के रूप में प्रोत्साहन होगा, जो कि पूर्ववर्ती प्रावधानों के तहत अतिरिक्त कर देयता के बिना खरीदारों को कम बाजार कीमतों का लाभ देने के लिए होगा।

आयकर अधिनियम की धारा 43CA में कहा गया है कि जहां एक संपत्ति (पूंजीगत संपत्ति के अलावा) के एक निर्धारिती द्वारा हस्तांतरण के परिणामस्वरूप प्राप्त या अर्जित प्रतिफल, भूमि या भवन या दोनों होने के कारण, अपनाए गए मूल्य से कम है या इस तरह के हस्तांतरण के संबंध में स्टाम्प शुल्क के भुगतान के उद्देश्य के लिए राज्य सरकार के किसी भी प्राधिकरण द्वारा मूल्यांकन या मूल्यांकन योग्य, इस तरह की संपत्ति के हस्तांतरण से लाभ और लाभ की गणना के प्रयोजनों के लिए अपनाया या मूल्यांकन या मूल्यांकन योग्य मूल्य माना जाएगा इस तरह के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप प्राप्त या अर्जित होने वाले प्रतिफल का पूरा मूल्य होना।

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इन्वेंट्री की स्थिति क्या है? इसमें से कितना अवशोषित हो सकता है?

लियासेस फ़ोरस के संस्थापक और प्रबंध निदेशक पंकज कपूर के अनुसार, देश के शीर्ष आठ शहरों में 9.32 लाख अनबिकी इकाइयां हैं और उनमें से लगभग 94% 2 करोड़ रुपये से कम के ब्रैकेट में हैं। इस निर्णय से कुछ क्षेत्रों में मदद मिल सकती है जहां सर्किल दरें मौजूदा बाजार दर से अधिक थीं, जो हमारे अध्ययन के अनुसार बहुत अधिक नहीं है। अधिकांश क्षेत्रों में, सर्किल दरें प्रचलित बाजार दर से कम रही हैं। हालांकि, यह प्रावधान डेवलपर्स को कीमतों को कम करने की गुंजाइश प्रदान करता है। कपूर ने कहा, हमें यह भी लगता है कि इससे रियल एस्टेट में कुछ काले धन को अवशोषित करने की गुंजाइश भी खुल सकती है।

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कदम कैसे मदद करेगा?

सर्कल रेट की अवधारणा के पीछे का विचार रियल एस्टेट लेनदेन में नकद घटक को कम करना है, और इस तरह सरकार के लिए राजस्व हानि को रोकना है। हालांकि, यह देखते हुए कि रियल एस्टेट की कीमतों में काफी गिरावट आई है - कई मामलों में सर्कल रेट से 10-20% कम - उद्योग ने इसे लेनदेन निष्पादित करने में एक बाधा पाया। यदि वे सर्किल रेट से 15-20% कम पर अपनी इकाइयाँ बेचते हैं, तो सरकार लाभ और कर की गणना के लिए उस कीमत पर विचार नहीं करेगी, और सर्कल रेट पर या सर्कल रेट से 10% कम कीमतों पर टैक्स की गणना करेगी। चूंकि अंतर अब 20% तक बढ़ा दिया गया है, उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि यह रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक बड़ा बढ़ावा है और इससे डेवलपर्स को अपनी कीमतें कम करने और अपनी इन्वेंट्री को साफ करने में मदद मिलेगी।

यह एक बहुत ही स्वागत योग्य कदम है और इससे बिना बिके माल की बिक्री होगी। कोविड -19 के कारण, कुछ क्षेत्रों में संपत्तियों की कीमत सर्कल रेट से नीचे चली गई है। हालाँकि, अब सरकार द्वारा सर्किल रेट से 20% कम दरों पर बिक्री की अनुमति के साथ, डेवलपर संपत्ति को बेचने में सक्षम होगा और होमबॉयर डेवलपर और यू / एस के मामले में धारा 43CA के तहत बिना किसी दायित्व के संपत्ति खरीद सकता है। व्यक्तिगत घर खरीदार के लिए 56, क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष, जक्षय शाह ने कहा।

घर खरीदने वालों को कैसे फायदा होगा और उन्हें क्या करना चाहिए?

सबसे बड़ा लाभ करों के रूप में है - अब कोई अतिरिक्त कर का सामना किए बिना सर्किल रेट से 20% कम पर खरीद सकता है।

इस कदम से रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट देखने की उम्मीद है क्योंकि डेवलपर्स सर्किल रेट से 20% तक की कीमतों को कम करके अपनी इन्वेंट्री को साफ करने के लिए बिक्री को आगे बढ़ा सकते हैं। ऐसे मामलों में जहां डेवलपर्स अपनी कीमतें कम नहीं करते हैं, घर खरीदार अपने क्षेत्र में सर्किल रेट से 20% कम कीमत में कमी के लिए बातचीत कर सकते हैं। होमबॉयर्स को स्टैंप ड्यूटी पर भी बचत होगी क्योंकि वे कम कीमत पर अपनी हाउसिंग यूनिट का पंजीकरण करा सकेंगे। एक्सप्रेस समझाया अब टेलीग्राम पर है

चूंकि ये लाभ जून 2021 तक उपलब्ध हैं, ऐसे घर खरीदार जो अपने पहले घर की तलाश कर रहे हैं और एक गंभीर वित्तीय बाधा का सामना नहीं कर रहे हैं, वे अपनी खरीद के लिए जा सकते हैं। चूंकि ब्याज दरें कम हैं और निकट भविष्य में ऐसे ही बने रहने की संभावना है, वे अपनी ईएमआई पर भी कम खर्च देखेंगे।

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